[四季度] 調(diào)控政策相對見效，行業(yè)景氣連續(xù)回調(diào)

◎ 在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，行業(yè)景氣連續(xù)三個季度回落

◎ 房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警指數(shù)不斷回調(diào)，從綠燈區(qū)上邊緣回到中心穩(wěn)定運行

◎ 房地產(chǎn)行業(yè)投資增幅連續(xù)兩季回調(diào)，但回調(diào)的力度趨緩，經(jīng)濟適用房投資同比繼續(xù)下降

◎ 房屋施工面積增速穩(wěn)中有降

◎ 房地產(chǎn)土地開發(fā)面積繼續(xù)下降，購置土地面積快速增長

◎ 房地產(chǎn)開發(fā)資金增速年內(nèi)持續(xù)趨緩，自籌和外資高速增長以彌補貸款控制下的資金短缺

◎ 房屋銷售增速在前三個季度的連續(xù)回調(diào)后再次出現(xiàn)上升

◎ 房屋銷售價格漲幅連續(xù)兩季收窄

在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，行業(yè)景氣連續(xù)三個季度回落

1-4季度房地產(chǎn)行業(yè)的景氣指數(shù)為100.09（2000年=100），比1-3季度下降1.02點，連續(xù)第三個季度回落，逼近100的景氣水平。

構(gòu)成房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)的6個指標(biāo)（經(jīng)季節(jié)調(diào)整剔除季節(jié)因素和隨機因素），與1-3季度相比有5個指標(biāo)下降，它們分別是：開發(fā)投資額發(fā)展速度、開發(fā)資金來源發(fā)展速度、開發(fā)土地面積發(fā)展速度、竣工面積發(fā)展速度、銷售價格發(fā)展速度；只有開發(fā)土地面積發(fā)展速度1個指標(biāo)表現(xiàn)為上升。

房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警指數(shù)不斷回調(diào)，從綠燈區(qū)上邊緣回到中心穩(wěn)定運行

1-4季度房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警指數(shù)為30點，與1-3季度相比下降4點，經(jīng)過年內(nèi)的逐漸回調(diào)，從綠燈區(qū)上邊緣回落到中心點繼續(xù)穩(wěn)定運行。

2010年1-4季度，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警指數(shù)的10個構(gòu)成指標(biāo)中，有3個指標(biāo)處于“淺藍燈區(qū)”：商品房竣工面積發(fā)展速度、商品房銷售面積發(fā)展速度、商品房銷售價格發(fā)展速度；4個指標(biāo)處于“綠燈區(qū)”：房地產(chǎn)開發(fā)投資額發(fā)展速度、貸款發(fā)展速度、開發(fā)土地面積發(fā)展速度、商品房施工面積發(fā)展速度；3個指標(biāo)處于黃燈區(qū)：自籌資金發(fā)展速度、土地購置費發(fā)展速度、商品房新開工面積發(fā)展速度。