市自然資源局對(duì)我市城市基準(zhǔn)地價(jià)更新及公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)制定成果作政策解讀

各用途級(jí)別范圍和價(jià)格調(diào)整商服與住宅價(jià)格差距縮小

　　8月5日，市政府印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)蘭州市城市基準(zhǔn)地價(jià)更新及公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)制定成果的通知》引起廣泛關(guān)注，8月13日，市自然資源局對(duì)此次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果做出了政策解讀。

　　基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)、公共服務(wù)項(xiàng)目等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，于某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)每隔3年應(yīng)全面更新一次，自2017年8月1日起，新發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)包含公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)。

　　我市城區(qū)上版基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日為2014年1月1日，距今已有6年時(shí)間，且未包含公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)。6年間，蘭州市經(jīng)濟(jì)高速穩(wěn)定增長(zhǎng)，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施不斷完善，原有基準(zhǔn)地價(jià)無論從地價(jià)水平還是級(jí)別范圍劃分方面均顯現(xiàn)出局限性。為此，市自然資源局開展了新一輪蘭州市城市基準(zhǔn)地價(jià)更新及公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)制定工作。

　　市自然資源局解讀稱，此次蘭州市城市基準(zhǔn)地價(jià)更新及公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)制定成果主要有六大主要內(nèi)容和特點(diǎn)：一是更新了估價(jià)期日，基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日由2014年1月1日更新到2019年1月1日。二是擴(kuò)大了基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，將國(guó)際陸港、青白石片區(qū)、八里鎮(zhèn)沿線、濱河路西延段、蘭臨高速沿線、黃峪沿線等地區(qū)納入基準(zhǔn)地價(jià)范圍，實(shí)現(xiàn)與城市規(guī)劃的銜接?？偯娣e由220.27平方公里增加到258.77平方公里，增加了38.5平方公里。三是調(diào)整了各用途級(jí)別范圍和價(jià)格，將商服、住宅用地級(jí)別由上版的7個(gè)級(jí)別調(diào)整為8個(gè)，工業(yè)級(jí)別由上版6個(gè)級(jí)別調(diào)整到5個(gè)，對(duì)青白石、馬灘、大灘、東崗等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的土地級(jí)別進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)相應(yīng)調(diào)整不同級(jí)別價(jià)格水平，實(shí)現(xiàn)基準(zhǔn)地價(jià)與土地市場(chǎng)現(xiàn)狀相銜接。四是增加了公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)，對(duì)教育、醫(yī)療、科研、文化、體育等用地制定基準(zhǔn)地價(jià)，完善蘭州市公示地價(jià)體系，為公共服務(wù)項(xiàng)目用地有償使用制定價(jià)格依據(jù)。五是完善了土地用途分類體系，同時(shí)，考慮蘭州市未來擬引進(jìn)的商業(yè)綜合體、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等項(xiàng)目用地，實(shí)現(xiàn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)有據(jù)可依。六是商服與住宅價(jià)格差距縮小，以1級(jí)為例，更新后商服和住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)相差110萬元/畝，而上版基準(zhǔn)地價(jià)兩者相差267萬元/畝；隨級(jí)別的降低，商服與住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)差距逐漸縮小，6-8級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)高于商服用地，與市場(chǎng)需求及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀接軌。

　　蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者?趙文瑞